В последнее время Венгрия занимает первые позиции в рейтинге стран, где жители СНГ (в том числе и россияне) предпочитают приобретать недвижимость. В данном вопросе Венгрия считается серьезным конкурентом для таких стран как Испания, Болгария, Кипр, Черногория.
Квартиры и дома в Венгрии, особенности рынка
Пиком продаж жилья в Венгрии был период с 1998 по 2007 годы. В конце 2013 – начале 2014 года стоимость недвижимости в стране стабилизировалась. На сегодняшний день, цены на жилье сопоставимы с российскими, а в некоторых случаях даже меньше.
Большим преимуществом Венгрии считается ее географическое месторасположения. Страна находится недалеко от развитых европейских государств. Здесь открыты дороги в крупнейшие центры Евросоюза. С учетом того, что стоимость венгерской недвижимости значительно ниже в сравнении со среднеевропейской, это очень выгодное вложение денег.
Можно ли получить вид на жительство в Венгрии за приобретение недвижимости
Приобретения жилья в Европе, в некоторых случаях, позволяет получить ВНЖ, но это условие не распространяется на такие страны как Испания, Португалия и Греция. В этих государствах действуют специальные государственные программы для вложения финансов в недвижимость.
В Венгрии также разработана программа, благодаря которой можно получить «золотой ВНЖ» за деньги. За довольно короткое время возможно оформить и ПНЖ, но эта программа не имеет ничего общего с недвижимостью.
Ипотека в Венгрии
Отличным вариантом приобретения дома либо квартиры в Венгрии может стать ипотека. Основными условиями, при которых банки страны предоставляют большие кредиты, является наличие официального статуса в одной из стран, входящих в состав Евросоюза, а также определенный уровень дохода. Если эти правила соблюдены и имеют юридическое подтверждение, то получить кредит на сумму до 100 тысяч евро будет не сложно. Как правило, его оформляют на срок, не превышающий 10 лет. На процедуру оформления уходит от одного до полутора месяцев.
Надо сказать, что в Венгрии, кредитные ставки по ипотеке значительно превышают этот показатель в других странах Европы и составляют до 7,5 %. Помимо самого кредита и процентов претенденту на недвижимость придется каждый год выплачивать страховку банку. Ее размер варьируется в пределах 300-400 евро. Однако, этот момент не особо влияет на снижение интереса к ипотечным кредитам.
Выбор недвижимости в Венгрии
Если вы имеете венгерский вид на жительство, это отличный вариант проводить здесь отдых и находиться в стране столько времени, сколько вам требуется. Для этого стоит рассмотреть вопрос о выборе квартиры (дома) для покупки.
Самым идеальным вариантом считается столичный Будапешт и курорты, расположенные на побережье озер Балатон и Хевиз. В Будапеште стоимость недвижимости сопоставима с ценами в регионах РФ. Здесь организована продажа недвижимости на любой вкус и ценовой диапазон. Современные апартаменты можно купить за такую же сумму, что и недвижимость в Москве, а возможно и дешевле.
Курорты предлагают комфортные маленькие домики, рассчитанные на семью из двух человек, но, если позволяют возможности, можно купить и роскошную виллу, расположенную на красивом озерном побережье со своим пляжем.
Дома в маленьких городах и в деревне стоят намного дешевле, однако, по отзывам, частыми «гостями» бывают чиновники, проверяющие на месте ли обладатель ПНЖ в Венгрии.
Процесс покупки
Оформление сделки купли/продажи недвижимости в Венгрии сопровождает адвокат с местной регистрацией. Других вариантов просто быть не может. Движение финансовых средств происходит только через его счет в банке.
- Заключение предварительного договора. При покупке недвижимости нужно получить разрешение мэрии. Агентство недвижимости оформляет его на протяжение 2-4 недель. Заранее покупатель и продавец оформляют предварительное соглашение, которое подписывается в присутствии адвоката. В нем обозначены технические характеристики недвижимости, его местонахождение (адрес), стоимость, ответственность обеих заинтересованных сторон, алгоритм перехода права собственности.
- Если покупка недвижимости осуществляется по ипотеке, то в договоре указывают ее условие, график выплаты взносов. В 2014 году сделки проводились с энергетическим сертификатом объекта, но за его оформление и оплату отвечает продавец.
- При заключении договора, покупатель переводит на адвокатский счет аванс, в размере от 5 до 10 % стоимости объекта. Впоследствии, если покупатель отказывается от приобретения, то переведенная сумма остается у продавца. В случае, если продавец передумает продавать жилье, он должен будет выплатить эту муссу в двойном размере.
- Услуги адвоката, сопровождающего оформление сделки, оцениваются в размере 2 % от общей стоимости недвижимости.
- Продажа. Адвокат оформляет разрешение на приобретение квартиры в местной администрации. На это уходит до одного месяца. После получения разрешения, на счет адвоката переводится оставшаяся часть денег и оформляется окончательный документ (договор купли/продажи). Адвокат перечисляет деньги на счет продавца.
На это уходит до 2-х недель. Расходы на данном этапе: 22 евро стоит документ на владение объектом, 4 % от стоимости квартиры составляет размер пошлины, оплатить которую нужно не позднее одного месяца после завершения сделки.
- Регистрация. Завершающим этапом сделки считается оформление объекта на имя покупателя в Земельном управлении. Эта процедура входит в сферу деятельности адвоката и занимает от одного до полутора месяцев. После этого владелец получает документ о праве собственности. Можно сократить сроки оформления, для этого следует заплатить 33 евро Земельному управлению.
Визу «D» можно получить в венгерском консульстве вашей страны, на основании паспорта приобретателя недвижимости. По сути, виза «D» является пропуском на территорию Венгрии и основанием для оформления ВНЖ.
Перспективы покупки жилья в Венгрии
Наличие недвижимости в Венгрии (неважно какая у нее стоимость) можно расценивать как основание для получения ВНЖ, но это не дает гарантии.
В основном, иностранцы покупают жилье, особенно в Будапеште, с целью вложения денег. На аренде недвижимости даже на небольшой срок, можно заработать не менее 20 % годовых. Если рассматривать долгосрочную аренду с небольшими временными затратами, то этот показатель будет порядка 5 %.
Заключение
Покупка недвижимости в Венгрии имеет много преимуществ. Здесь можно сравнительно недорого приобрести дом либо квартиру, а также стоит отметить небольшую стоимость владения. В перспективе, цены на недвижимость будут расти. Это очень хороший вариант для состоятельных граждан, которые заинтересованы в том, чтобы максимально обезопасить себя от экономического кризиса. Нужную информацию по вопросу приобретения жилья можно получить на официальном сайте недвижимости.
