Покупка недвижимости в Венгрии- Обзор

Если еще в недавнем прошлом Венгрия интересовала иностранцев только в плане туризма, то в последние годы, многие рассматривают эту страну как место для организации бизнеса и вложения денег в недвижимость.

Вступление Венгрии в Евросоюз положительным образом отразилось на ее экономике и росте уровня жизни. Современная Венгрия, среди других европейских стран, находится на первых строчках рейтинга по социальной стабильности. Благодаря таким характеристикам многие иностранцы (включая россиян) рассматривают Венгрию как отличный вариант для нового места жительства.

Поскольку Венгрия стала полноправным членом ЕС, этот факт открывает массу новых возможностей, среди которых: возможность беспрепятственно ездить в другие страны Европы, получать качественное образование, трудоустраиваться и т.д.

Главным моментом, который влияет на возможность обосноваться на территории этой страны, считается приобретение здесь недвижимости. Рынок недвижимости Венгрии, в сравнении с другими европейскими странами, довольно стабильный, что в какой -то степени является гарантом спокойствия при инвестировании средств. Надо сказать, что цены на недвижимость в Венгрии значительно ниже, если сравнивать, к примеру, с государствами Западной и Южной Европы, а также скандинавскими странами.

В период пандемии венгерский рынок недвижимости приостановился, однако, на сегодняшний день ситуация стабилизировалась.

Какую недвижимость можно приобретать иностранцам

Венгерские власти позволяют иностранцам покупать любые виды жилья на ВМЖ. То есть, это могут быть и жилые помещения (квартиры, дома, апартаменты и т.д.) и коммерческие (объекты под офис, торговые площади, складские помещения).

Для того чтобы иностранцу купить недвижимость на территории этой страны не обязательно регистрировать юридическую компанию либо заранее делать вид на жительство (в сравнении с другими государствами). Иностранцы имеют право приобретать землю под строительство либо уже готовые жилые объекты с участками. Однако, имеют место и некоторые ограничения.

К примеру, площадь должна быть не больше 6 000 кв. м., а также нельзя купить землю, относящуюся к следующим категориям:

• сельхоз угодья,
• лесные угодья,
• территории национальных парков,
• военные либо стратегические объекты.

Покупая участок земли под застройку, иностранец должен получить особое разрешение от местных властей. Отказы бывают крайне редко, только если имеются явные нарушения законодательства. Процесс оформления носит больше формальный характер, однако, если недвижимость оформляется на юридическое лицо (зарегистрированную компанию), то получение разрешения не требуется.

Права и обязанности

Главной обязанностью обладателя недвижимости в Венгрии является уплата налогов и услуг по ее содержанию.

Нарушения налогового и жилищного законодательства влечет за собой судебные тяжбы, а в иных случаях, и арест имущества с последующей его продажей на аукционе.

После завершения процедуры оформления недвижимости, собственник жилья имеет право распоряжаться ею как посчитает нужным (сдавать в аренду, проживать в ней самостоятельно, вести коммерческую деятельность, продать и т.д.).

Что дает владение недвижимостью в Венгрии?

Собственник жилья, находящегося на территории Венгрии, имеет много преимуществ, среди которых:

1. Возможность проживать в европейском государстве, где прекрасно организованна инфраструктура. Наслаждаться красивой природой, достопримечательностями и т.д.
2. В Венгрии при высоком уровне жизни, стоимость продуктов и услуг достаточно бюджетная.
3. Небольшие ставки по налогам.
4. Гостеприимные местные жители (что касается россиян, то менталитет русских и венгров имеет много общего).

Среди преимуществ относительно покупки жилья стоит отметить:

• Относительно недорогая недвижимость в отличие от других государств Европы.
• «Прозрачная» схема сделки, отсутствие бюрократии.
• Возможность зарабатывать на сдаче жилья путешественникам, приезжающим в Венгрию в туристических целях.

Одним из основных моментов, интересующих многих иностранцев, является процедура получения вида на жительство в Венгрии путем покупки недвижимости. В соответствии с местным законодательством, факт приобретения жилья не является аргументом для получения ВНЖ автоматически. Однако, наличие собственности на территории страны, входит в число преимуществ при оформлении ВНЖ и ПМЖ, а также, в дальнейшем, получении венгерского гражданства. Наличие недвижимости свидетельствует о том, что человек уже внес определенный вклад в экономику страны, обеспечен местом для проживания, интегрируется в общество.

Схема приобретения недвижимости

Вся процедура включает в себя несколько этапов:

• Выбор подходящего варианта недвижимости.
• Оформление предварительного соглашения с продавцом и оплата задатка.
• Заключение договора купли-продажи.
• Оплата всей суммы на покупку жилья.
• Процесс регистрации приобретенного имущества.

Заниматься выбором объекта недвижимости в Венгрии можно самому, однако, проще это делать через риэлтора. В первом случае вам придется самостоятельно изучать сайты, где размещены варианты объектов, представленных к продаже. Во втором случае, за вас это будет делать риэлтор. Он не только подберет оптимальный вариант жилья, но и будет полностью сопровождать сделку, включая переговоры с продавцом, составление договора и т.д. За соблюдение законности при оформлении жилья отвечает нотариус.

Если вы самостоятельно занимаетесь поиском объекта недвижимости, стоит учитывать некоторые нюансы:

• Местонахождения объекта.
• В каком состоянии он находится.
• Главные критерии (этаж, площадь и т.д.).
• Цена.

Если вы намерены купить жилье в Венгрии на вторичном рынке, стоит обратить особое внимание на состояние коммуникаций, ремонт и т.д. Если речь идет о новостройках, то стоит акцентировать внимание на правовых нюансах, особенно, если вы приобретаете квартиру на этапе строительства. В данном случае, покупатель выступает в роли инвестора, а собственником он может стать только после того, когда объект будет сдан в эксплуатацию. Прежде чем заключать договор, следует проверить репутацию застройщика и всю документацию, которой располагает строительная фирма (документы на участок земли, разрешение на строительство и т.д.)

Процедура сделки

На этом этапе вам потребуется помощь адвоката. Иностранцу не обязательно присутствовать лично, можно оформить доверенность и всю процедуру оформления сделки выполнит адвокат. Предварительный договор заключается в присутствии нотариуса. Этот документ является гарантом того, что объект не будет продан другому лицу. Помимо прочего, покупатель платит задаток, размер которого составляет 10 % от суммы сделки (бывают случаи, когда эта сумма больше).

Окончательный договор оформляется после того, когда мэрия дает разрешение. Покупатель предоставляет оставшуюся сумму, продавец – документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам (если это вторичное жилье). После этого, договор проходит регистрацию в кадастровой службе. В течение одного месяца туда подается запрос, а сама процедура регистрации занимает до шести месяцев.

Выбор региона

К выбору региона, в котором расположен объект недвижимости, следует отнестись очень серьезно. От этого зависит не только цена, но и многие другие параметры. Регионы Венгрии можно условно поделить на три группы:

• Будапешт и его окрестности.
• Курортные регионы.
• Остальные города Венгрии и населенные пункты.

Самое дорогостоящее жилье находится в столице государства, особенно, если речь идет об объектах, расположенных в исторических зданиях. Большая часть инвесторов приобретает жилье с целью его последующей сдачи в аренду. Объекты, расположенные в исторической части столицы, имеют особую ценность. Здесь много достопримечательностей и развлекательных центров, прекрасный вид на Дунай, за что туристы готовы выложить немалые деньги. Такие районы больше подходят для деловой жизни и туристической деятельности.

Жилье в курортных зонах (например, Хевиз либо Балатон) приобретают, в основном, с целью сдачи в аренду. Для этих целей многие выбирают помещения, которые впоследствии можно переделать под отели либо уже функционирующие в этом плане объекты.

Среди покупателей есть и такие, которые заинтересованы в приобретении больших участков земли, с использованием в личных целях.

В зависимости от региона, формируется уровень цен на недвижимость. К примеру, в Будапеште, один кв. м. в новостройке стоит порядка 2 000 евро. В других венгерских городах цены в разы ниже.

Важным нюансом является то, что для иностранцев, цены, чаще всего, завышаются, однако, всегда уместен торг.

Заключение

Венгрия – отличный вариант для тех, кто желает поменять не только место жительства, но и образ жизни. Причины у всех разные: кому-то надоела рутина и хочется глобальных перемен, кто-то предпочитает идеальные условия в плане инфраструктуры, образования, медицинского обслуживания. Поэтому, если вопрос назрел – его надо решать и Венгрия, в данном случае – достойный вариант.