Где купить недвижимость в Будапеште? Обзор

В последние годы Венгрия является одним из популярных направлений в плане проживания. Эта страна с хорошо развитой и стабильно экономикой, комфортным климатом, низким уровнем преступности. Многие россияне мечтают переехать в Венгрию для постоянного места жительства. Купить квартиру в этой стране не сложно.

 жилые кварталы

География и цены на недвижимость в Будапеште

Венгерский рынок предлагает массу вариантов, отвечающих разным вкусам и требованиям. Средняя цена на один кв. мм варьируется в пределах 1 500 евро. К элитной относится недвижимость, расположенная в венгерской столице – городе Будапеште. Чаще всего, столичной недвижимостью интересуются иностранных представители бизнеса, а также студенты. Это очень перспективный город в плане инвестиций. Большой интерес вызывают объекты недвижимости с видом на Дунай либо здание местного парламента. На стоимость влияет расположение, к примеру, недвижимость в Буда стоит дороже, если сравнивать с Пештом.

Если для человека важна экология, то стоит рассмотреть районы, расположенные вблизи водоемов Хевиз и Балатон. Балатон удобен еще и тем, что рядом с ним размещается международный аэропорт. Чаще всего недвижимость вблизи Хевиза интересует людей пожилого возраста, так как рядом находится один из самых больших, по европейским меркам, термальных источников с целебной водой.

Почему Венгрия

Если человек платит внушительную сумму денег, он должен быть уверен в правильности решения. Какие же преимущества вы получаете, приобретая недвижимость в Венгрии?

  • Это государство входит в Шенгенскую зону, что облегчает владельцу недвижимости в Венгрии путешествовать в разные страны Евросоюза;
  • В отличие от соседних стран, в Венгрии жилье стоит недорого;
  • Недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход, тем более что спрос на аренду не падает, так как Венгрия интересна туристам в любой сезон года;
  • Безопасность сделки. Местное руководство осуществляет контроль за процедурой оформления с точки зрения законности;
  • Приемлемое соотношение между ценой и качеством. Стоимость продуктов в Венгрии меньше, нежели в России, при этом их качество намного лучше;
  • Венгры – гостеприимный и доброжелательный народ, кроме того, на территории страны проживает большая русская община.

Венгры

Покупка недвижимости в Венгрии является только первым шагом к получению венгерского гражданства.

Надо понимать, что приобретение недвижимости вовсе не означает, что перед вами открываются перспективы получения ВНЖ.

Для этого нужно выполнить ряд условий:

  • Постоянное пребывание на территории страны три года. Иностранец может выехать за пределы государства не более, чем на три месяца.
  • Наличие постоянного дохода, сумма которого приближена к средним параметрам.
  • Прописка юридического лица.

Владельцы карты имеют аналогичные права, что и местное население.

Приобретение венгерской квартиры

Изначально, нужно заключить договор с помощью адвоката. Документ выступает в качестве гаранта, что вы согласны купить недвижимость. В Венгрии не сложно найти русскоязычных специалистов. Помимо этого, иностранец оставляет задаток в размере 10 % от общей стоимости. Согласно местному законодательству, в случае просрочки сдачи жилья в эксплуатацию, эта сумма возмещается в двойном размере.

Предпоследним шагом является оформление запроса об одобрении сделки (делает его адвокат). Такую справку можно получить в мэрии, обычно она нужна только физическим лицам.

Венгрия

Деньги могут быть перечислены со счета своей страны, либо со счета, открытого в венгерском банке. Для этого потребуется паспорт и не более 40 минут времени. Процедура перечисления финансов контролируется местными властями, потому повода для беспокойства нет. Деньги приходят на счет адвоката. После получения официального разрешения у вас на руках будут все документы, необходимые для заключения официального соглашения.

Деление Будапешта на районы

В состав венгерской столицы входит 23 района. Они расположены в двух исторических зонах: Пешт (восточная часть города); Буда и Обуда (западная часть).

Буда включает в себя шесть районов. Средняя цена недвижимости в этой части города колеблется от 900 до 1 850 евро за 1 кв. м.

Характеристики районов:

  • I район Королевского замка. Это популярное среди туристов место с такими достопримечательностями как Нац. Галерея, столичный Музей истории, Дом венгерских вин, Рыбацкий бастион. Здесь сосредоточено много зданий, имеющих историческую ценность. Предложений на рынке недвижимости немного. Стартовая стоимость апартаментов после ремонта составляет 130 тысяч евро.
  • II район славится растительностью, элитными заведениями, спа-центрами и термальными источниками. Есть возможность купить богатый особняк либо виллу с большим участком земли и садом на Холме роз. В окрестностях строится много жилья (апартаменты в пределах 50-240 кв.м).
    III – Обуда. Здесь можно увидеть разнообразие стилей архитектуры. В милых и комфортных районах Ромаи и Чилагедь можно найти квартиру в диапазоне 90-130 тысяч евро. Если устраивают похожие друг на друга многоэтажки мкр Бекашмедьер, то стоимость варьируется в пределах 25-30 тысяч евро.
  • Уйбуда (XI) интересен разнообразием развлекательных заведений и множеством международных школ. Это самый густонаселенный район, где проживает не только будапештская элита. Для семейных пар с детьми подходят апартаменты в таких мкр-нах как Шашад и Шашхедь, раскинувшихся на склонах холма Геллерт.
  • Холмы Буды (XII) – роскошное место, напоминающее голливудские холмы, где обосновались президент страны и премьер-министр. Отсюда видна вся столица, общественного транспорта почти нет. Стоимость недвижимости здесь варьируется в пределах 300 тысяч евро и выше.
  • Будафок-Тетень (XXII). Здесь уникальным образом совмещаются венгерские винодельни и развлекательная индустрия. В верхней зоне Рожавелле предпочитают жить люди творческих профессий (артисты, музыканты, художники). Минимальная стоимость квартир колеблется в пределах 40-50 тысяч евро, а частных домов – 150 тысяч евро и выше.

Районы Будапешта

Районы Пешты

В состав Пешты входит 17 районов. Среди них есть и доступные по ценам, и дорогие. Наиболее респектабельные размещаются в уютном V-м, на набережной реки Дунай. Здесь находится здание парламента Венгрии, дома с высокими потолками, просторными внутренними двориками, украшены красивой лепниной. В основном, такое жилье приобретают для сдачи в аренду отдыхающим.

V здесь сосредоточены основные достопримечательности венгерской столицы. Минимальная стоимость жилья начинается от 2 500 евро за 1 кв. м.

VIвключает в себя три части (центральную, дипломатическую и внешнюю). «Венгерский Бродвей» славится множеством развлекательных заведений (баров, ресторанов, театров и т.д.), в дипломатическом районе размещается более половины консульств страны. Цена жилья начинается от 1 800 евро.

VIIдо 2000 года относился к категории бедных, но потом, кстати, очень быстро приобрел респектабельный вид. Стоимость квартиры в этом районе варьируется в пределах от 45 до 200 тысяч евро. Район расположен недалеко от исторического центра, что очень удобно.

IX в него входит престижная часть, расположенная вблизи набережной и внешняя, включающая в себя бюджетные спальные районы.

XIIIодин из наиболее масштабных районов столицы. В нем можно увидеть и старинные дома (в центре), и роскошные виллы, откуда открываются красивые виды на набережную, и недорогие панельные многоэтажные здания.

Особенности инфраструктуры

В центральных районах, прилегающих к реке Дунай (I,II,V,XII), сосредоточено много коммерческого жилья. Далее от центра недвижимость дешевле и более подходит для повседневной жизни. Аналогичные предложения есть и в Пеште. Наиболее соответствующее соотношение стоимости и инфраструктуры характерно для VIII, IX, XIII районов.

IX и XI районы отлично подходят для семейных пар с детьми. В основном, здесь приобретают недвижимость люди со средним уровнем доходов и представители интеллигенции. Апартаменты из 2 либо 3-з комнат можно купить в пределах 70-80 тысяч евро. Квартиры в панельных домах стоят недорого (особенно на окраине), в пределах 25 тысяч евро.

Люди, которым нужно вложить деньги, стараются приобрести жилье в Будапеште в престижных районах (V и VI – В центральном V-м районе даже малогабаритные квартиры стоят порядка 350 тысяч евро, в VI-м районе кроме театров и других развлекательных заведений, расположены дипломатические объекты, а цены на жилье варьируются в пределах 170–400 тысяч евро).

недвижимость

Недвижимость на периферии

Районы, расположенные на удаленности от центра, в большей степени, застроены панельными многоэтажками. Это уютные и тихие районы, добраться до которых из центральной части города можно на общественном транспорте, затратив на дорогу 20-30 минут.

X-й район славится множеством зеленых насаждений, под парки занято примерно 250 гектаров земли!

XVI район расположен недалеко от озера Наплас и огромного заповедника, который находится под охраной государства. Здесь можно увидеть экзотические растения, послушать трели птиц.

XVII-й район славится живописным парком, раскинувшимся на побережье озера Фенекетлен, развлекательным комплексом «Каланд», прекрасно организованной инфраструктурой и необычной недвижимостью.

XXI-й район (он же Чепель) находится в северной части острова. Сюда ходит общественный транспорт (автобус, скоростной поезд) через мост Петефи. Здесь часто проводятся спортивные состязания, работает центр с термальными водами. Стартовая цена квартир – от 45 тысяч евро, дома стоят намного дороже, в пределах 90-130 тысяч евро.

Заключение

Если вы приняли решение переехать в Венгрию и купить жилье в Будапеште, стоит сначала тщательно изучить рынок недвижимости этой страны, ознакомиться с предложениями на венгерских сайтах, почитать отзывы, а потом выбирать жилье, ориентируясь на свои пожелания и финансовые возможности.

Имре Кертес

Привет, меня зовут Имре Кертес , я очень люблю Венгрию и живу в Будапеште с детства, родители русские, поэтому я знаю русский язык и веду этот сайт о Венгрии, прославляю эту прекрасную страну, поэтому я живу здесь с 7 лет и работаю в гидом. Надеюсь, вы найдёте ответы на интересующие вас вопросы и мой блог будет о Венгрии будет вам полезен, спрашивайте и делитесь мнением о статье в комментариях!

Оцените автора
Сайт о Венгрии
Добавить комментарий